租房定金超20%可退。依据《民法典》规定，定金超主合同标的额20%部分不予支持，即不属于定金，可要求退还。不及时处理，可能导致资金被不当占用。
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租房定金超20%常通过协商或诉讼处理。建议先与出租方协商退款，协商无果可提起民事诉讼，请求法院判定超额部分退还。
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租房定金超20%可退。操作如下：1. 与出租方沟通，明确指出定金超出法律规定，要求退还超额部分；2. 若出租方拒绝，收集租房合同、定金支付凭证等证据；3. 向当地法院提起民事诉讼，请求判定退还超额定金，并依据《民法典》相关规定进行辩护。

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