拆迁房未居住出售可能存在以下法律风险：
1. 合同无效风险：例如，卖方仅持有拆迁安置协议（无房产证）就与买方签订买卖合同，后因无法办理过户，买方起诉要求确认合同无效，卖方需返还已收房款并赔偿买方的装修费、利息等损失；
2. 产权纠纷风险：例如，拆迁房登记在夫妻一方名下，卖方未征得配偶同意就出售，配偶起诉主张交易无效，导致买方无法取得房屋产权，同时需耗时处理诉讼纠纷。
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拆迁房能否买卖的直接回复，需结合《民法典》及各地房地产管理政策的法律依据分析。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”拆迁房本质为不动产，交易需以产权登记为前提。若拆迁房未取得不动产权证，无法完成物权变更登记，交易行为不发生法律效力。同时，《城市房地产管理法》第三十八条规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，进一步明确无产权证的拆迁房禁止交易。各地对拆迁房上市交易的年限限制（如北京、上海要求满5年），属于地方政府基于公共利益的管理性规定，违反者可能导致交易合同无法履行，需承担违约责任。综上，拆迁房能否卖的核心法律依据是产权登记状态及地方政策合规性。
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拆迁房未居住出售的特殊情况或例外情形，会直接影响处理结果：
1. 拆迁房属于“小产权房”（如集体土地上的拆迁安置房）：即使已取得村委会出具的“产权证明”，因未纳入国家不动产统一登记，无法办理过户，交易仅为“债权约定”，买方无法取得合法产权，易引发纠纷；
2. 拆迁房存在共有人未签字：例如，拆迁房为家庭共有财产，仅户主一人签字出售，其他共有人（如父母、子女）主张不知情，法院可能认定合同无效，导致交易失败；
3. 政策临时调整：例如，卖方出售时当地无年限限制，签订合同后政策突然要求满2年交易，导致无法按时过户，需承担违约责任，甚至面临买方解除合同的风险。
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拆迁房还没居住是否能卖，核心取决于房屋的产权状况与当地政策限制。
拆迁房还没居住不一定能卖，需结合房屋产权及政策判断：
1. 若拆迁房已取得完整不动产权证书，且当地无“满年限交易”限制，即使未居住也可正常买卖；
2. 若拆迁房未取得不动产权证书（仅持有拆迁安置协议），多数地区不允许直接交易，因产权未明确无法办理过户；
3. 若当地政策要求拆迁房需满2-5年才能上市交易，即使已取得房产证且未居住，也需等待年限届满后才能卖。

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