房屋租赁到期后，若租客不交房租、失联（电话不接、信息不回），房东可能遭遇以下特殊情况或例外情形：
1. 租客因不可抗力失联：如突发重病、出国、自然灾害等，导致暂时无法联系或支付租金。此时房东若立即起诉或申请腾退，可能因缺乏合理性影响胜诉率。
2. 租赁合同含特殊条款：如约定“房东未在特定时间内催缴租金视为放弃权利”或“租客可延期支付租金”。此类条款可能限制房东的追索权和解约权。
3. 房屋被非法转租或抵押：租客在租赁期间转租他人或抵押房屋，房东追讨租金或收回房屋时，可能面临第三方权利主张，维权难度大，需诉讼确认租赁关系无效。

上述情形直接影响房东能否解除合同、追索租金或申请强制腾退。建议房东处理前，充分了解合同条款和租客实际情况。
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针对房屋租赁到期后租客不交房租、失联的情形，房东可依据法律处理：
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可请求其在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可解除合同。此条款赋予房东解约权。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或不符合约定，应承担继续履行、补救或赔偿损失等违约责任。房东不仅可追讨欠租，还可要求租客承担违约责任。

此外，《民事诉讼法》赋予房东通过起诉追索租金或申请强制腾退的权利。房东需提供租赁合同、租金支付记录、催缴通知等证据证明违约事实。

综上，房东在租客违约时，有权通过催缴、协商、调解或诉讼等方式维权。法律适用明确，关键在于证据完整有效。
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房屋租赁到期后，租客不交房租且失联时，房东常见以下错误操作：
1. 擅自换锁或断水断电：部分房东因愤怒或急于收房，采取强制手段驱赶租客，可能构成侵权，引发租客反诉索赔。
2. 忽视证据保存：催缴过程中未保留短信、邮件、通话记录等关键证据，诉讼中难以证明违约，影响胜诉率。
3. 擅自处置租客物品：租客未搬离时，房东处置其物品可能引发财产损害赔偿纠纷，增加法律风险。

遇到此类问题，建议及时咨询我为您提供解答，依法维权，避免因操作不当陷入被动。
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房屋租赁到期后，租客不交房租且失联时，房东应根据情况采取不同措施：
房东可依法要求租客支付租金或解除合同。若租客未搬离且拒绝沟通，可启动法律程序；若已搬离但未结清租金，可追索欠款。具体措施如下：
1. 租客仍在房屋内且拒付租金：可依合同约定催缴，必要时申请解除合同并要求搬离。
2. 租客已搬离但欠租：收集证据向法院起诉，追讨租金。
3. 合同约定违约金：可一并主张违约金以弥补损失。
4. 涉及中介/租赁平台：可通过第三方协助沟通或维权。
5. 租客失联：保留证据，考虑通过法律途径追讨租金或收回房屋。
6. 租客因特殊原因（如疫情、经济困难）暂时无法支付：可协商延期支付，签订书面协议明确责任。
7. 合同到期但租客仍占用房屋：可按“无合同占用”主张占用费，并申请强制腾退。

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